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黄伟益与部分新届理事合影,左4张朝宗、右2秘书李治祥。
黄伟益与部分新届理事合影,左4张朝宗、右2秘书李治祥。

(槟城3日讯)分层管理仲裁庭于今年3月成立后,公寓组屋发生的屋子间漏水情况不再投诉无门,反之可通过该仲裁庭追究责任,甚至先由管理层先行修理后再向相关需承担责任的单位业主索偿。

丹绒区国会议员黄伟益在周二出席协助主持海客园鹏辉园公寓会员年度大会时,如是指出。

黄伟益是针对该公寓面对屋与屋之间的漏水问题投诉时如是指出,他承认在未有此仲裁庭成立时面对楼上漏水的楼下业主可能投诉无门,如今有提供管道来解决问题。

不过,他说,面对楼上漏水波及楼下的业主必须依程序先向管理层投报,后者必须在接报7天巡视楼上单位以确认责任属谁,并在5天后向有关单位发出表格28(form 28)交代调查报告。

“有关单位在接获表格28后必须在7天内修理,若对方不从,那么管理层必须先修理,之后向对方索偿。”

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至于针对屋顶及外墙面对的漏水问题,黄伟益说屋顶为公共产业,责任在管理层。他说,不同于屋与屋间的漏水可追究责任谁属,面对屋顶漏水的楼下单位无人可找,反之管理层必须负起责任。

至于外墙一般上是一半为自家,另一半则是公共产业。若外墙没有毗邻产业,那么业主可投报管理层,一般上会出现两种情况,即管理层将会负起责任,或是业主可在管理层不愿修理下向分层管理仲裁庭投报。

在大会上,来自公寓19层多个单位业主即投诉屋顶漏水情况已有10年,其中一名新中选理事会财政的业主法兰西认为各方不该推卸责任,反之找出方案来解决多年问题。

此外,一名同是19楼的业主陈金梅也向黄伟益及在场会员展示漏水情况图片,他对此漏水问题迄今未能找到解决方案感到气馁,同时也要求管理层遵守承诺。

陈金梅展示19楼面对的10年漏水问题。
陈金梅展示19楼面对的10年漏水问题。

张朝宗建议分隔储备金管理金

会上公寓管理机构主席张朝宗提及屋顶为公共产业,其维修之经费原本来自储备金,然而令他感到遗憾的是,在接手后已没有储备金。

“我们必须将储备金与管理基金分隔。目前管理基金即面对不能全数收到业主缴交保险费等造成钱不够用的窘境。”黄伟益也在会上记录各受屋与屋之间漏水问题的单位,同时他定下日期以便针对此漏水问题进行巡视检查。

拖欠管理费30天罚款10%

鹏辉园公寓通过将保险费及地税加入每月的管理费,此外,从9月起举凡拖欠管理费30天者将面对10%利息罚款。

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在会员大会上即通过管理层将从原有的80令吉改为95令吉50仙,其中15令吉50仙的额外收费分别作为保险及地税开销。

黄伟益指出,目前鹏辉园的各单位的每名业主的地税是18令吉10仙,至于保险费却是167令吉60仙,这意味每月分别缴交1令吉50仙及14令吉。唯他说在新法令下保险费及地税将加入管理费上,这也是上诉庭作出的判决。

在会员大会上也顺利产生新届理事会阵容,张朝宗在竞选下成功蝉联,会上也选出副主席、秘书、财政、内部查账及另4名委员。会上原本欲选出9名理事会阵容,唯却因为在场多数会员无意愿成为理事,人数减至8人。