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Kwong Wah

槟州政府欢迎古达星教授(左3)及拿督安美嘉拔刀相助,安美嘉当天未克出席记者会。
槟州政府欢迎古达星教授(左3)及拿督安美嘉拔刀相助,安美嘉当天未克出席记者会。

(槟城26日讯)槟城已取代吉隆坡,成为商业地产投资首选地!

槟州首席部长林冠英指出,根据国际房地产顾问马来西亚莱坊(Knight Frank)进行的调查报告,槟城是2016年商业地产最佳投资选择地。

上述报告的进行调查对象是基金经理、发展商、借贷商等共700名商界主要人物。大约半数受访者(55%)是发展商,其余是商业借贷商(24%)和基金/不动产投资信托公司经理(21%),受访组合相当平衡。

这项调查结果显示,槟城获得67%,高居榜首!而吉隆坡外围/巴生谷仅获得56%,屈居第二;柔佛/依斯干达获55%;吉隆坡金三角获49%。

报告也指出,槟城目前是最受欢迎的酒店/休闲投资地点(86%);也受到保健医疗投资的看重(79%)。可能这是因为乔治市是世界文化遗产,同时是医药旅游的热门州属。

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林冠英今天在记者会上表示,他对这项调查结果感到惊讶,因为槟城没有轻快铁,一旦在槟州建成轻快铁,那槟州将更吸引投资者。

促速批准交通蓝图

因此,他促请中央政府尽快批准槟州交通大蓝图,以减低槟州的交通阻塞,同时提高贫穷族群的收入。

他认为,槟州取得投资者的青睐,是因为槟州政府实行言论自由和新闻自由的政策,即使被怀有恶意的媒体攻击,槟州政府仍不阻止它们出席记者会,即使这些媒体大多数时候都在说谎。

“槟州政府行政透明化以及奉行自由政策,所以吸引投资者前来发展。”他也抨击中央政府不应封锁《马来西亚局内人》网站,而应废除消费税。

回前朝发展项目面临高赔偿  古达星安美嘉挺身相助

槟州首席部长林冠英欢迎顶尖律师马来亚大学古达星教授及拿督安美嘉律师拔刀相助,协助槟岛市政厅避免在驳回前朝国阵政府所批准的海拔76公尺(250英尺)以上的特别发展项目后,必须面临高额赔偿。

林冠英说,是根据上诉局主席拿督杨映波根据城乡规划法令针对双威公司(Sunway Bhd)一案所作的决定,才邀请他们两位协助。

“上诉局表示槟岛市政厅无需批准Sunway Bhd在他们76公尺以上地段的发展许可。前朝政府当时批准Sunway Bhd可在这地段每英亩6单位或每英亩15单位的发展计划。槟岛市政厅不必因为驳回地主们在76公尺以上的此类特别计划作出赔偿。”

“然而,上诉局的决定可以透过高庭作出司法审核。Sunway Bhd及其他受此决定影响的地主可在90天内寻求司法审核。Sunway Bhd已经联系我,有意寻求司法审核,并视高庭认为上诉局决定合法与否,可能寻求索偿。但这也给予槟岛市政厅机会,在不需赔偿之下,驳回前朝州政府所批准的这些特别发展计划。”

林冠英表示很荣幸获得在法学界拥有崇高地位的古达星教授及拿督安美嘉的协助。

“一旦司法审核在高庭抗辩的时候,他们两位将在法律上协助州政府,可以预期这也将是大马史上规划法令案件的世纪案例。”

此外,林冠英也说,2项因前朝国阵政府的错误而被告上高庭的案件,可能导致现任政府须作出数亿令吉的赔偿。

“这两项案件,一项是1994年牵涉威省市政局,要求2亿4300万令吉赔偿的NEG Engineering Sdn Bhd案;另一案件则是1992年涉及州政府在现今美嘉广场原址征地事宜的Bagan Serai Housing Estate Sdn Bhd案。”

他说,庆幸目前威省市政局赢得了NEG Engineering Sdn Bhd案的官司。但这案件牵涉目前仍活跃政坛的前朝政府领袖,他们可能还会上诉。目前,威省市政局已经向警方及反贪委员会报案。

“令人担忧的是,槟州政府在第二项案件败诉。这项美嘉广场的案件目前在上诉庭上诉中,但可能必须作出与NEG Engineering Sdn Bhd案一样的高额赔偿。美嘉案与前朝政府犯错所导致赔偿2940万令吉的陈合裕案件雷同,州政府已经被迫偿还1470万令吉,目前仍尝试通过法庭要回这笔数额。”

“还有,槟岛市政厅也因为前朝所批准的12楼层酒店需减少至5楼层而被迫必须赔偿2000万令吉给莫实德控股(Boustead Holdings Bhd)。这笔2000万令吉的赔偿金是用以交换减少7个楼层,以符合联合国教科文组织对于乔治市古迹区内不得再建超过5层高或超出18公尺建筑的指示,但是前朝政府没有履行这项要求。”

他说,现任州政府因为前朝国阵政府的犯错,必须日夜担惊受怕背负将导致槟州破产的巨额赔偿。

“当州政府必须偿还赔偿的时候,没人挺身而出给予一分半毫协助,剩下的只有那些所谓非政府组织承诺的甜言蜜语。如今破产的威胁是多么地真切,州政府是多么不愿意接手前朝国阵州政府所留下来的烂摊子,以避免导致槟城破产的巨额赔偿。”

他说,其中一个潜在的破产威胁,就是面对海拔76公尺以上地主们的索偿。因为前朝政府曾经以特别计划的方式,批准他们作为发展用途,这将导致数十亿令吉的赔偿。

安美嘉与槟城论坛  欢迎上诉局决定

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尽管大马人权协会(Hakam)主席安美嘉无法出席今天的记者会,但是她仍与“槟城论坛”一起发文告,对上诉局的决定表示欢迎。

“我们也赞赏槟州政府支持这项决定,因为这是对公众利益和可持续发展有益的决定。”

与安美嘉一起发文告者,是大马人权协会副主席古达星和槟城论坛督导委员会成员胡德新。